Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Prihodi budžeta kao proizvod investicija Crnogorskog fonda za solidarnu stambenu izgradnju (CFSSI) u periodu od 2008. do naredne godine iznosiæe oko 13 miliona EUR, dok æe graðani kroz njegove aktivnosti uštedjeti 45 miliona EUR. “Od 2008. godine izgraðeno je, poèeto ili se završava 1,74 hiljade stanova, a vrijednost tih investicija iznosi oko 65 miliona EUR”, navodi se u Izvještaju o radu i rezultatima rada CFSSI, koji je u èetvrtak usvojila Vlada. Tržišna vrijednost izgraðenih stanova i onih koji æe biti završeni naredne godine je 110 miliona EUR. CFSSI je od 1996. godine do sada izgradio ukupno 1,14 hiljada stanova, od èega najviše u Podgorici, 318, a najmanje u Andrijevici, devet. Trenutno CFSSI investira gradnju 169 stanova u Podgorici, 140 u Bijelom Polju i 58 u Plužinama, dok æe uskoro za realizaciju biti spremno još 367 stambenih jedinica. Cijena metra kvadratnog stambenog prostora u objektima koje kao investitor gradi CFSSI iznosila je 565 EUR u sjevernom regionu, izmeðu 591 i 750 EUR u centralnom, a od 780 do 850 EUR u južnom. “Pravo na kupovinu stanova èiju gradnju finansira CFSSI imaju iskljuèivo preduzeæa koja su uplaæivala novac u fond. Ti stanovi nijesu plasirani na tržište, veæ su namijenjeni iskljuèivo ulagaèima CFSSI”, navodi se u Izvještaju. Realizacija stambenih projekata se, pored udjela opština od oko 30 odsto, finansira novcem ulagaèa, odnosno poslodavaca, kako bi se omoguæila gradnja stanova po povoljnijim uslovima od tržišnih. Poslodavci, kako je objašnjeno, mjeseèno uplaæuju odreðeni iznos novca CFSSI-u, što im se uraèunava u krajnju prodajnu cijenu kvadratnog metra izgraðenog stana. Ostatak novca neophodnog za gradnju stanova obezbjeðuje se iz kredita stranih finansijskih institucija i domaæih komercijalnih banaka. Iz CFSSI je saopšteno da ulagaèi iz sjeverne regije, Nikšiæa i Cetinja mogu uèestvovati u raspodjeli završenih stanova ukoliko su prije poèetka gradnje uplatili najmanje deset odsto njegove prosjeène vrijednosti. Ulagaèi iz južne regije i Podgorice treba da prije poèetka gradnje uplate CFSSI 20 odsto, odnosno 50 odsto prosjeène vrijednosti stana. Krajnjim kupcima je, pored moguænosti kupovine stana sopstvenim novcem, ponuðena i kupovina na lizing, uz uèešæe od 30 odsto i rok otplate od 20 godina. CFSSI, kako su najavili njegovi predstavnici, namjerava da pokrene pristupaèno stanovanje pod zakup, koje æe biti fokusirano na domaæinstva sa niskim prihodom, naroèito na mlade porodice i penzionere. Za uspostavljanje tog modela, CFSSI su neophodni dugoroèni krediti sa malim kamatnim stopama, koje bi mogao da obezbijedi uz eventualne garancije Vlade. Garancija bi, kako je objašnjeno, bila obezbijeðena eventualnim upisom hipoteke u korist Vlade na stanove koji se rentiraju, dok bi se renta koristila za povraæaj dugoroènog kredita. “CFSSI je do sada dobio veliku podršku holandske Fondacije DIGH, koja je obezbijedila povoljne dugoroène kredite za potrebe socijalne stambene izgradnje, odnosno gradnju stanova za potrebe rentiranja”, navodi se u Izvještaju. Iz CFSSI su podsjetili da je pilot projekat rentiranja sprovoden u stambenom objektu B na Starom Aerodromu, gdje je 38, od ukupno 93 stana, dato u zakup porodicama sa nižim primanjima, na period od deset godina. Mjeseèna zakupnina iznosi tri EUR po metru kvadratnom. CFSSI planira i da izradi model rješavanja stambenih pitanja za državne službenike i namještenike u saradnji sa državom i Evropskom bankom za obnovu i razvoj (EBRD). “Fond se, zbog skupih kredita domaæih banaka, za kreditnu podršku obraæao Razvojnoj banci Savjeta Evrope (CEB), a trenutno pregovara i sa EBRD. Te institucije za prihvatljive projekte nude kredite po povoljnim kamatama, koje bi se mogle dodatno smanjiti uz eventualno obezbjeðenje državne garancije”, navodi se u Izvještaju. CFSSI je tražio od Vlade garanciju na iznos od pet miliona EUR, kako bi obezbijedio povoljnije uslove kreditiranja, kroz niže kamatne stope, kao i brže dobijanje kredita za gradnju objekata. Vlada je u septembru razmatrala Izvještaj o realizaciji mjera i aktivnosti utvrðenih Nacionalnom stambenom strategijom, kojim su obuhvaæeni i problemi državnih službenika i namještenika koji nemaju riješeno stambeno pitanje. Vlada je zadužila Ministarstvo održivog razvoja i turizma da, u saradnji sa resorom finansija, CFSSI i EBRD, razmotri moguænosti implementacije projekta rješavanja stambenih pitanja državnih službenika i namještenika. (kraj) nar/sam