Podgorica, (MINA-BUSINESS) - Skok cijena nekretnina nije smanjio interesovanje za stambene kredite, ali su iznosi koje graðani traæe sve veæi. Crnogorski bankari su, meðutim, zabrinuti zbog toga jer kreditna sposobnost onih koji traže kredite, a koja se uglavnom mjeri mjeseènim primanjima domaæinstva, ostaje ista, pišu Vijesti. Pri tom, kamata na dugoroène kredite u Crnoj Gori više nije fiksna. Standard postaje odobravanje kredita po promjenljivoj stopi, koja se vezuje za referentne kamatne stope koje važe na meðunarodnom tržištu, i koja se mijenja na svakih tri, odnosno šest mjeseci. Direktor sektora za rad sa stanovništvom Hipo alpe adria banke Miodrag Radonjiæ kazao je da su u januaru odobrili 75 stambenih kredita vrijednih preko 4,5 miliona EUR. Prosjeèan kredit iznosio je 60 hiljada EUR. "Nudimo dvije opcije našim klijentima i to kredite u eurima i švajcarskim francima, a mogu aplicirati svi rezidenti u stalnom radnom odnosu. Obezbjeðenje kredita je hipoteka na stan koji se kupuje ili na neku drugu nepokretnost iste vrijednost", objasnio je Radonjiæ. Ukoliko se stambeni krediti uzimaju sa depozitom od 20 odsto i u švajcarskim francima, kamata je 3,6 odsto plus tromjeseèni LIBOR u švajcarskim francima, dok je bez depozita do 4,1 odsto plus tromjeseèni LIBOR. LIBOR je referentna kamatna stopa van eurozone po kojoj prvorazredne banke razmjenjuju meðusobno depozite, a EURIBOR važi za banke unutar eurozone. Za stambene kredite odobrene u eurima i sa depozitom od 20 odsto, kamata je 3,6 odsto plus tromjeseèni EURIBOR, a bez depozita 4,1 odsto plus tromjeseèni EURIBOR. "Pažljivo analizirajuæi potrebe naših klijenata, namjeravamo korigovati uslove u smjeru poveæanja njihove kreditne sposobnosti", najavio je Radonjiæ i naveo primjer domaæinstva èija ukupna primanja iznose 900 EUR. Do sada je, kako je kazao, kreditna sposobnost ovakvog domaæinstva iznosila polovinu ukupnih primanja, odnosno 450 EUR, a ubuduæe æe biti 600. "Ova olakšica æe se odnositi na one kojima slobodni dio primanja premašuje 300 EUR", rekao je Radonjiæ. Ukoliko klijent hoæe da kod Hipo alpe adria banke uzme stambeni kredit od 40 hiljada EUR, na rok od 30 godina, bez uèešæa i depozita, a kamata mu je vezana za EURIBOR, mjeseèna rata iznosi 280,63 EUR, a primanja domaæinstva treba da budu 560. Za kredit od 60 hiljada EUR, pod istim uslovima, rata je 420,94 EUR, a primanja domaæinstva 840. Za 80 hiljada EUR kredita rata je 561,25 EUR, a ukupna primanja domaæinstva treba da budu 1,122 hiljade. Direktor koordinacije mreže i marketinga NLB Montenegrobanke Srðan Radonjiæ kazao je da je ova banka u januaru odobrila oko èetiri miliona EUR stambenih kredita, odnosno prosjeèno po 30 hiljada. Prema njegovim rijeèima, godišnja kamatna stopa za stambene kredite od 1. januara iznosi 7,7 odsto, "jer je visina šestomjeseènog EURIBOR-a tada iznosila 3,857 odsto", dok je efektivna kamatna stopa 7,82 odsto. Kod NLB Montenegrobanke na stambene kredite se odobrava period poèeka od šest mjeseci, optereæenje je do polovine redovnih mjeseènih primanja klijenta, a postoji moguænost sudužništva - optereæenja ukupnih porodiènih primanja. "Nema jemaca, predmet hipoteke ne mora biti predmet finansiranja, period otplate je 30 godina, a efektivna kamata na stambeni kredit sa 20 odsto depozita je 6,61 odsto", naveo je Radonjiæ. PR menadžer Podgorièke banke Sosiete ženeral Jelena Vojniæ oèekuje da æe interesovanje za stambene kredite ove godine biti veliko, kao i tokom prošle. "Podgorièka banka je prošle godine odobrila na hiljade stambenih i kredita za adaptaciju stambenog prostora, ukljuèujuæi i program Vladinih kredita, u vrijednosti od više miliona EUR", kazala je Vojniæ. Prema njenim rijeèima, iznosi stambenih kredita koje klijenti traže su u rasponu od minimalnog iznosa od deset hiljada EUR eura pa naviše, pri èemu gornji limit ne postoji, a rok otplate je do 25 godina. "Kamatna stopa se vezuje za šestomjeseèni EURIBOR, nominalna kamatna stopa za stambene kredite je 3,97 odsto plus šestomjeseèni EURIBOR, a kredite odobravamo iskljuèivo u eurima", kazala je Vojniæ. Stambeni krediti se kod Podgorièke banke Sosiete ženeral odobravaju na period od sedam do 25 godina, sa 20 odsto uèešæa ili bez njega, klijent može da ima sudužnika i to èlana uže porodice, a optereæenje udruženih primanja je do 50 odsto. Miodrag Radonjiæ je kazao da od novembra prošle godine, od kada je Hipo alpe adria banka ponudila klijentima moguænost izbora izmeðu kredita u eurima i švajcarskim francima, više od 91 odsto naših klijenata se odluèuje za kredite sa valutnom klauzulom u francima. "Osnovni razlozi zašto se klijenti masovno opredjeljuju za kredite u švajcarcima je što su najjeftiniji na crnogorskom tržištu, stabilnost kursa izmeðu eura i švajcarskog franka, i prije svega što im, u sluèaju eskaliranja nepovoljnog razmjenskog kursa, nudimo besplatno refinansiranje kredita sa valutnom klauzulom u francima u one vezane za euro", tvrdi Radonjiæ. (kraj) bvm