Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Investitori iz Slovenije zainteresovani su da, kroz adekvatna ulaganja i marketinške aktivnosti, obezbijede valorizaciju Lipske peæine na Cetinju, koja bi znaèajno doprinijela diverzifikaciji turistièke ponude opštine. U Predlogu modela turistièke valorizacije Lipske peæine, koji je Vlada razmatrala u èetvrtak, navedeno je da bi valorizacija tog lokaliteta doprinijela i kreiranju novog proizvoda, za koji postoji veoma veliki segment turistièkog tržišta. Prijestonica Cetinje zatražila je od Ministarstva održivog razvoja i turizma da definiše model zajednièke saradnje i pokrene tendersku procedure za turistièku valorizaciju Lipske peæine. U zahtjevu Prijestonica Cetinje navodi da je ideja za poèetak realizacije navedenog projekta podstaknuta jasno pokazanom zainteresovanošæu investitora iz Slovenije. Predloženi model turistièke valorizacije peæine podrazumijevao bi dugoroènu koncesiju prirodnog dobra tog lokaliteta uz istovremeni zakup parcele u njegovoj neposrednoj blizini, površine skoro tri hiljade kvadratnih metara. Koncesija bi se dala za ureðenje i korišæenje Lipske peæine, koja ukljuèuje posjetu turista, organizovanje priredbi i drugih sliènih manifestacija, kao i ureðenje peæine kako bi se ona privela definisanoj namjeni uz poštovanje zakonske regulative iz oblasti zaštite životne sredine. Prijestonica Cetinje je, kako se navodi u Predlogu turistièke valorizacije Lipske peæine, naèelno pokazala spremnost i da se istovremeno, u dugoroèni zakup, za ureðenje i korišæenje, ustupi i parcela ispred glavnog ulaza u peæinu. Prijestonica navodi i da je tokom neposredne komunikacije, potencijalni investitor pokazao spremnost za kupovinu zemljišta koje se nalazi u kontaktnoj površini sa platoom peæine, koje je u privatnom vlasništvu, sa ciljem obezbjeðivanja infrastrukturne ureðenost parking prostora. Investitor je spreman i da, kao koncesionar, snosi sve troškove izrade neophodnih planova i izdavanja saglasnosti, u skladu sa zakonskom regulativom. Na osnovu detaljnih analiza i uraðenih procjena rentabilnosti navedenog projekta, investitor je ukazao na potrebu da se predmet koncesije i zakupa ustupi na period od 25 godina od poèetka njegove turistièke eksploatacije, odnosno od naredne do 2037. godine. Predstavnici Prijestonice Cetinje su sa potencijalnim investitorom u naèelu razgovarali o iznosu koncesione naknade. Definisano je da bi koncesionar za korišæenje peæine i zakup zemljišta na ulazu, plaæao godišnju koncesionu naknadu i zakupninu za prvih pet godina, avansno u fiksnom iznosu od 175 hiljada EUR. Investitor bi od toga 50 hiljada EUR isplatio na dan poèetka rada Lipske peæine, 100 hiljada istekom prve godine rada i 25 hiljada nakon pete godine. Od šeste do 15. godine korišæenja dobra, investitor bi plaæao koncesionu naknadu od 20 odsto neto prihoda od prodaje ulaznica za peæinu, a od 16. godine do isteka koncesionog ugovora, 25 odsto neto prihoda od te prodaje. Od šeste godine do isteka koncesije, minimalan iznos koncesione naknade i zakupa zemljišta ne može biti niži od 30 hiljada EUR na godišnjem nivou i on æe se svake naredne poveæavati pet odsto. Iznos koncesione naknada od šeste godine do isteka ugovora o zakupu, smanjuje se godišnje za troškove tekuæeg investicionog održavanja, koji iznosi najviše 20 odsto koncesione naknade za tekuæu godinu, i ona se uplaæuje najkasnije do 31. januara tekuæe godine za prethodnu. Predlogom je predviðeno da nakon isteka koncesionog i ugovora o zakupu, koncesionar, odnosno zakupac, Vladi, odnosno Prijestonici Cetinje preda sve objekte, ureðaje i postrojenja, koji su shodno zakonu i drugim propisima izgraðeni i služe za obavljanje koncesione djelatnosti, nakon izvršene revitalizacije, u dobrom funkcionalnom stanju u skladu sa zakljuèenim ugovorom. Koncesionar se obavezuje i da nakon isteka koncesionog ugovora, ponudi Prijestonici Cetinje kupljeno zemljište, odnosno parking prostor, po istoj cijeni po kojoj je kupljen, revalorizovanoj za troškove životnih potreba u tom periodu. Prilikom izbora koncesionara, neophodno je definisati odreðene kriterijume koji obezbjeðuju da se kao koncesionar može pojaviti samo subjekat koji je poznat i meðunarodno priznat u oblasti speološkog turizma, sa iskustvom u održivom razvoju i upravljanju ovim vrstama prirodnih objekata. Koncesionar mora biti iskusan u planiranju, razvoju i upravljanju turistièki valorizovanim speološkim objektima i osjetljivosti u smislu zaštite i unapreðenja životne sredine. Potencijalni koncesionar mora biti kadrovski i tehnièki osposobljen, kao i da ima najmanje pet godina neprekidnog iskustva u marketingu i upravljanju speološkim objektima, koji se koriste u turistièke svrhe, prema najvišim meðunarodnim standardima. Detaljniji kvalifikacioni uslovi biæe definisani u procesu pripreme tenderske dokumentacije. Prihodi ostvareni od ugovorene koncesije biæe raspodijeljeni shodno propisima pa æe 70 odstopripasti Prijestonici Cetinje, dok æe 30 odsto iæi u državni budžet. Zemljište - plato koji se nalazi na ulazu u Lipsku peæinu i koje bi shodno predloženom modelu trebalo da obezbijedi prsitupnu komunikaciju je u vlasništvu Prijestonice Cetinje, kojoj pripadaju i prihodi ostvareni po osnovu njegovog zakupa. (kraj) bvm/nar