Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Na Žabljaku, prema podacima iz Master plana razvoja turizma u toj opštini, ima izmeðu hiljadu i 1,5 hiljada nelegalnih smještajnih jedinica, od kojih je najveæi dio sagraðen iskljuèivo u turistièke svrhe. U Master planu razvoja održivog turizma na Žabljaka do 2020. godine, u koji je agencija Mina-business imala uvid, navodi se da je nelagalno izgraðena veæina kuæa koje se ne koriste prvobitno za stanovanje. Postojanje takvih kuæa, pored hotela i drugih smještajnih objekata, uobièajeno je za podruèja u kojima turistièka sezona traje nekoliko mjeseci i koje se koriste samo u tom periodu. »Veliko prisustvo takvih objekata znatno narušava ponudu hotela, a podiže i cijene nekretnina i narušava prirodni teren«, ocjenjuje se u Master planu. Na Žabljaku je zvanièno registrovano 2,677 hiljada kuæa, a vlasnici više od polovine njih su stranci, što znaèi da su to objekti u kojima se ne stanuje tokom cijele godine. Imajuæi u vidu broj nelegalno izgraðenih objekata, procjenjuje se da se izmeðu 2,5 i tri hiljade graðevina koriste kao druge kuæe. Hoteli imaju kapacitet od 825 kreveta, postoji 78 registrovanih privatnih smještaja, a izmeðu hiljadu i 1,5 hiljada kuæa su vikendice. Prema predviðanjima za turistièki rast Žabljaka do 2020. trebalo bi obezbijediti kapacitet od dvije hiljade kreveta u hotelima i oko 3,6 hiljada u vikendicama, što je, prema Master planu, realno oèekivati. Osnovni ciljevi Master plana za Žabljak su povezivanje razvoja gradskih i ruralnih podruèja, jaèanje prirodnog upravljanja, kao i zaštita durmitorske oblasti. Meðu ciljevima je i razvoj Žabljaka kao atraktivnog, odnosno eko prijateljskog i grada sa snažnim upravljanjem. »Osnovni cilj je primijeniti principe održivosti na cijeloj teritoriji kako bi se sprijeèilo dalje urbanistièko širenje, kao i kako bi se zaštitio ekološki integritet gradskih i prigradskih oblasti. Neophodno je oèuvanje poljoprivrednih zemljišta, kako bi se saèuvala, ali i povezala gradska sa ruralnim podruèjima, a upotreba automobila svela na minimum«, preporuèuje se u Master planu. Postojanje nacionalnog parka èini cijelo podruèje izuzetno osjetljivim eko sistemom, pa svaku intervenciju kojom se nešto mijenja pažljivo procjenjuje lokalna samouprava, kako bi se izbjegla ozbiljnija ošteæenja prirode. Osnov održivog razvoja tog podruèja je, kako je procijenjeno, oèuvanje osnovnih elemenata koji karakterišu Durmitor. Prema Master planu, trebalo bi napraviti urbani turistièki centar, koji bi bio èvorište razvoja u tom podruèju. Kljuène zone razvojne strategije su centralno podruèje, koje bi bilo glavno urbano jezgro, zatim nekoliko podruèja u blizini centralnog i sa njim povezanim, koja su slabije naseljena i samim tim podložnija naseljavanju vikendašima. U strategiji se navodi i da je neophodno oèuvanje velikog poljoprivrednog podruèja istoèno od Žabljaka, kao i ogromnih zelenih površina, koje su veæ ozbiljno ugrožene graðevinama i turistièkim projektima, kao i šuma sjeveroistoèno od samog grada. (kraj) adj/bvm