Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Na lokacijama Rose - Dobreè i Stari grad Ulcinj, za koje je crnogorska Vlada u èetvrtak usvojila studije, planirana je izgradnja smještajnih jedinica sa više od dvije hiljade ležajeva. Na lokaciji Rose - Dobreè, površine 66,9 hektara, predviðena je izgradnja 695 smještajnih jedinica sa 1,69 hiljada kreveta. Iz Vlade je saopšteno da projekat predviða investicije od 270 miliona EUR, dok su direktni državni prihodi oko 2,5 miliona EUR godišnje, uz zapošljavanje oko 400 radnika. Plan sadrži šest prostorno - urbanistièkih turistièkih zona, odnosno Malo Rose, Rose priobalje, turistièka naselja Kabala for /four/ i Luštica, turistièki centar Oskoruša for i hotel Lazine. Zona Malo Rose sadržaæe 83 smještajne jedinice sa 219 kreveta. Najveæi dio zone, prirodni amfiteatar, zauzimaæe VIP kompleks, koji æe se sastojati od glavne vile i ostalih objekata u funkciji. Ostali dio cjeline biæe riješen prema principima iz važeæeg Detaljnog urbanistièkog plana (DUP) Rose. Rose priobalje imaæe šest smještajnih jedinica sa 18 kreveta. »Ta cjelina zahvata uzani obalni pojas od sjeverne granice plana do pristana za turistièke brodove. Intervencije na postojeæoj rivi su minimalne i odnose se na proširenje pristaništa i redizajn linije obale, kako bi se omoguæila javnost korišæenja rive u potpunom kontinuitetu«, navedeno je u Studiji lokacije Rose - Dobreè, odnosno Sektor 32. Plaža i šetelište biæe javne površine i mogu se smatrati proširenim prostorom za kupanje cijelog naselja Rose. Planom je predviðeno i znaèajnije poveæanje broja parking mjesta uz novu plažu i na prilazu u grad. Tursitièko naselje Kabala for imaæe 217 smještajnih jedinica sa 508 kreveta. Naselje je locirano na mjestu austrougarske tvrðave Kabala i podmornièkog tunela. Teren je na pojedinim djelovima veoma strm, što najèešæe uslovljava kaskadnu gradnju. Za to turistièko naselje predviðena je najviša kategorija turistièkih sadržaja – pet zvjezdica. Naselje æe imati centralni hotel sa depadansom, manji hotel, grupaciju rent-a-pull vila i ugostiteljske i sportsko-rekreativne sadržaje. Adaptacijom postojeæe tvrðave Oskoruša predviðeno je formiranje jakog turistièkog punkta koji bi sadržavao širok spektar turistièke ponude, ali bez smještajnih kapaciteta. Adaptacija tvrðave podrazumijeva maksimalno oèuvanje izvorne vojne arhitekture. Za istoimeni turistièki centar planirana je izgradnja 299 smještajnih jedinica sa 746 kreveta. Turistièko naselje Luštica, prema planu, imaæe centralni hotel, grupacije rent-a-pull vila, sportsko - rekreativni kompleks i specijalne parkovske površine. Moguæi sadržaji parkova su arboretum, viseæi vrtovi, ukomponovani rekreativni sadržaji u prirodno zelenilo, na primjer fri klajmbing /free klimbing/. Prema Vladinoj Studiji, na mjestu tvrðave Lazine, biæe izgraðen istoimeni hotel sa 90 smještajnih jedinica, odnosno 198 kreveta. »Sadašnje stanje tvrðave ne daje realne moguænosti za povratak njenog izgleda u izvorno stanje. Da bi se ostvarila transformacija ovog prostora potrebno mu je dati razvojni impuls«, smatraju u Ministarstvu ureðenja prostora i zaštite životne sredine. To ne znaèi, kao su objasnili, odustajanje od zaštite graditeljskog naselja, veæ je zamišljeni koncept novog hotela fuzija savremenog arhitektonskog izraza i istorijske datosti. U Studiji je navedeno da je bitan element plana, pored navedenih sadržaja za te lokacije, rješenje priobalnog prostora, prije svega od naselja Rose do krajnje južne granice plana. Rješenje se zasniva na kontinuitetu pješaèke staze uz more kroz prirodni ambijent, koja spaja razlièite obalne sadržaje kao što su ureðena kupališta, privezište i male poluureðene plaže. Takoðe je od tvrðave Lazine u pravcu uvale Dobreè moguæe organizovati pješaèku i trim stazu do platoa za odmor na mjestu kuæišta zateèenih vojnih objekata. »Na nivou plana, turistièki sadržaji imaju 100 metara kvadratnih slobodnog i zelenog prostora po krevetu, što odgovara kategoriji od pet zvjezdica. To ukazuje na malu izgraðenost, odnosno koncentraciju gradnje u šest zona, a ne na cijeloj površini«, navode iz Ministarstva. Na lokaciji Stri grad Ulcinj, površine 6,63 hektara, predviðena je izgradnja turistièkog kompleksa na prostoru bivšeg hotela Jadran i gradnja hotela Holegro u parku. Za centralni i zapadni dio planirana je revitalizacija Male plaže i luèice Kacema, dokategorizacija i proširenje šetnice - lungo mare i rekonstrukcija stambeno poslovnih objekata. Turistièki kompleks na prostoru bivšeg hotela Jadran imaæe centralni objekat, odnosno hotel i pojedinaène objekte – depadanse sa èetiri zvjezdice, sa ukupno 250 ležajeva. Na stjenovitim površinama biæe izgraðeno hotelsko kupalište. Planirana je i rekonstrukcija ugostiteljskog objekta u gradskom parku na Maloj plaži, u hotel Holegro sa 100 ležaja. Stanovanje je locirano u dijelu plana gdje veæ postoje izgraðeni objekti te namjene. Postojeæi objekti biæe zadržani uz planiranu rekonstrukciju u cilju osavremenjavanja stanovanja. Prema planu, akvatorijum zapadno od bedema Starog grada biæe tretiran kao potencijalni prostor buduæe marine, a preporuèuje se izrada nove studije lokacije za marinu u uvali Liman. »Oèekuje se da æe predložena izgradnja pružiti doprinos razvoju na lokalnom, državnom nivou i bruto domaæem proizvodu, tako što æe ubrzati direktne strane investicije. Na lokalnom nivou se oèekuje da predložena izgradnja poveæa zaposlenost i zarade, kao i da poboljša ukupnu socijalno-ekonomsku situaciju«, navedeno je u Studiji lokacije Stari grad Ulcinj, odnosno Sektor 63. Procijenjene investicije u tom sektoru iznose oko 50 miliona EUR. (kraj) bvm/mls