Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Primjena zakona o hipoteci smanjiæe troškove i skratiti vrijeme potrebno za namirenje potraživanja hipotekarnog povjerioca i poveæati pravnu sigunost ulaganja, oèekuju u crnogorskoj Vladi. Crnogorska Vlada usvojila je Predlog zakona u èetvrtak, a predstoji usvajanje tog propisa i u Skupštini. U sluèaju da ne bude izmjena, Zakon bi trebalo da stavi van snage postojeæe odredbe prema kojima se imovina, založena da obezbijedi neèije potraživanje, najèešæe kredit, u sluèaju nevraæanja duga ne može prodati za manje od dvije treæine procijenjene vrijednosti. U obrazloženju Predloga se navodi da je ta odredba koju predviðaju sadašnji propisi, onemoguæavala efikasno namirenje povjerioca i da je suprotna svim meðunarodnim standardima i principima tržišne ekonomije. Hipoteka, koja znaèi pravo zaloge na nepokretnost, u svijetu je najèešæe korišæena za obezbjeðenje kredita. U obrazloženju Predloga je ocijenjeno da je u Crnoj Gori praksa pokazala da postojeæi propisi koji regulišu hipotekarno pravo nedovoljno štite interese banke i ne stimulišu ih na odobravanje kredita obezbijeðenih hipotekom na nepokretnost. «Postojeæa rješenja suprotna su konceptu hipoteke i interesu povjerilaca banaka, kojima nije pružena odgovarajuæa zaštita, kao i zajmotražioca, njihovih klijenata, koji ne mogu da dobiju kredite prema nižim stopama», smatraju u Vladi. Zbog toga su crnogorske banke koristile znatno strožiji oblik obezbjeðenja potraživanja, fiduciju. Nova rješenja bi, smatraju predlagaèi, doprinijela poveæanju ekonomskog rasta u Crnoj Gori kroz rast kreditiranja. Prema predloženom tekstu, u sluèaju nevraæanja duga na vrijeme, povjerilac, odnosno banka, obavještava dužnika o završetku roka i najavljuje da æe u roku od 15 dana pokrenuti postupak namirenja potraživanjav realizacijom hipoteke. U sluèaju da ni tada dug ne bude vraæen, slijedi prodaja založene nepokretnosti da bi potraživanje bilo naplaæeno. Prodaja može biti sudska, kao do sada, ali i vansudska. Povjerilac obavještava dužnika o namjeri, a dužan je i da obavještenje objavi u dva dnevna štampana medija, najkasnije 15 dana prije zakazane prodaje. Vansudska prodaja ne može biti realizovana prije završetka roka od 30 dana nakon upisa obavještenja. Nakon prodaje, prvo æe biti isplaæen dug za porez na nepokretnost pod hipotekom, zatim troškovi prodaje, a onda glavno i ostala obezbijeðena potraživanja hipotekarnog povjerioca. Predlog zakona omoguæava povjeriocu da proda nepokrenost i prije roka dopsijeæa obaveza dužnika, ako on smanjuje njenu vrijednost ili pogoršava njeno stanje i ne uzdrži se od toga i nakon naloga. Predviðena je i takozvana kontinuirana hipoteka, kada se može koristiti i za obezbjeðenje obaveze nastale ugovorom koji je sa hioptekarnim povjeriocem sklopljen nakon nastanka hipoteke. Planirano je da uspostavljena hipoteka može obezbjeðivati i novo potraživanje, nakon izmirenja iznosa utvrðenog ugovorom o hipoteci. Sve hipoteke biæe zavedene kod Direkcije za nekretnine, kojoj je Predlogom ostavljen rok od godinu da izradi internet stranicu na kojoj æe ih prikazivati. (kraj) dmc/bvm