Kotor, (MINA-BUSINESS) – Suðenje po tužbi Opštine Kotor protiv Poslovnog centra (PC) Riviera, u cilju razrješavanja dugo godina nerašèišæenih imovinsko-pravnih odnosa, biæe održano sjutra u kotorskom Osnovnom sudu. Suðenje za poništenje ugovora o privatizaciji kompanija Riviera indastri /Industry/ i Riviera promet, biæe održano u 14 sati. Opština Kotor tužbom traži da se poništi ugovor o kupovini akcija kompanija Riviera indastri i Riviera promet, iz 2001. godine. Ugovor o prodaji Henkel Riviera indastri i Henkel riviera promet, kompaniji Yu Fax iz Beograda, potpisan je 25. juna 2001.godine. Predmet spora je zemljište u katastarskim opštinama Privredna zona i Škaljari. Opština Kotor je pokrenula tužbu za utvrðivanje ništavnosti ugovora o prodaji Henkel Riviera indastri, jer je u tom dokumentu navedeno da preduzeæe ima pravo trajnog korišæenja zemljišta u Privrednoj zoni. U lokalnoj upravi kažu da je u momentu potpisivanja ugovora o prodaji iskljuèivo pravo korišæenja zemlje imala samo Opština Kotor. U lokalnoj tvrde da dokumentacija jasno upuæuje na Opštinu Kotor kao vlasnika, odnosno list nepokretnosti i dokaz o vlasništvu koji imaju iz tog i kasnijeg perioda, glase na korišæenje Opštine Kotor, pa smatraju da je neko raspolagao opštinskom imovinom. Iz PC Riviera, èiji je vlasnik Alen Kovaèeviæ, navode da je osnova sudskog zahtjeva nastavak pravosnažno završenog postupka, pravno nedozvoljenim sredstvima. Oni tvrde da je u sudskom postupku iz 2006. pravosnažno utvrðeno da je Riviera nosilac prava korišæenja zemljišta u Industrijskoj zoni, a Opština Kotor se, nezadovoljna takvom odlukom, negativno okrenula prema kompaniji Yu fax, odnosno sada Eurofaks, i Rivieri. Eurofaks je, kako navode, u postupku steèaja kupio imovinu, objekte i zemljište od Privrednog suda po odluci Steèajnog vijeæa od države, isplatio i stupio u posjed. Osnovni sud u Kotoru je 5. avgusta odredio privremenu mjeru kojoj je Rivieri bilo zabranjeno da otuði i optereti, kao i da gradi na nepokretnostima. Meðutim, 24. novembra je Viši sud u Podgorici ukinuo privremenu mjeru. Predsjednik Opštine Kotor, Marija Æatoviæ, je nakon odluke Višeg suda rekla da se ide dalje u proceduru, jer je njena dužnost da zaštiti i brani interese Opštine Kotor. »Smatramo da imamo pravo na to, jer je 2005, 2006, 2007. i 2008. godine imovina Opštine bila u industrijskoj zoni. Želimo da dokažemo da li je ranije neko pogriješio«, kazala je nedavno Æatoviæ. Æatoviæ i lokalnu upravu je u preduzimanju zakonom predviðenih radnji u zaštiti opštinske imovine u sudskom sporu sa PC Riviera, podržala krajem oktobra i Skupština Opštine Kotor. Na zasjedanju lokalne Skupštine, Æatoviæ su podržala 22 odbornika, a nijedan nije bio protiv, niti uzdržan. Prema rijeèima Kovaèeviæa, PC Riviera nije subjekat u ugovoru, pa samim tim ni u sporu, nego objekat, jer tužena je firma koja je kupila tu kompaniju. Opština Kotor zajedno sa svojim partnerom Rivierom AD, kako su naveli iz PC Riviere, kršenjem pravnih i moralnih naèela otkriva suštinu pokušaja otimanja legalne imovine PC Riviera i sklanjanje njenog direktora kako bi se opravdao gubitak 20 hiljada kvadratnih metara zemlje u Škaljarima. »Ta zemlja je kupljena po niskoj cijeni od 75 hiljada EUR, zbog èega je PC Riviera podnosila i kriviène prijave protiv Æatoviæ. Neke od njih se još procesuiraju i nemamo informaciju da su odbijene«, kazali su iz PC Riviera. Æatoviæ je više puta navodila da ona nema veze sa problemom sa PC Riviera jer nije bila na èelu Opštine kad je spor nastao, a sada samo nastoji da zaštiti opštinsku imovinu. Ona demantuje optužbe iz PC-a u vezi sa udjelom Opštine u davanju 20 hiljada kvadrata zemljišta u Škaljarima za 75 hiljada EUR. Æatoviæ tvrdi da Opština nije bila vlasnik te imovine, dok Kovaèeviæ navodi da je Opština morala dati zemlju u Škaljarima pokojnom Draganu Dudiæu, koji je povezivan sa narko-bosom Darkom Šariæem. Poèetkom 2005. godine nakon lokalnih parlamentarnih i predsjednièkih izbora i nakon konstituisanja nove zakonodavne i izvršne vlasti u Opštini Kotor, Riviera Indastri je podnijela zahtjev za dodjelu zemljišta u katastarskoj opštini Privredna zona uz napomenu da je preduzeæe Yu fax iz Beograda kupilo Henkel Rivieru industriju i Henkel Rivieru promet u steèaju. Opština je potom ponovo pokušala da razriješi dugo godina nerašèišæene imovinsko-pravnih odnosa sa Rivierom indastri i Rivierom AD kao pravnih sljedbenika nekadašnje Hemijske industrije (HI) Riviera Kotor odnosno Henkel-Riviera Kotor. Na osnovu lista nepokretnosti broj 196 za katastarsku opštinu Škaljari i za zemljište koje je obuhvatalo podruèje stare lokacije fabrike Riviera ustanovljeno je da je na zemljištu knjiženo pravo korišæenja u korist Riviere Kotor, a na objektima je knjiženo pravo svojine u korist akcionarskih društava (AD) Expo Commerce i Riviera. Takoðe, u listi tereti i ogranièenja, uknjiženo je skoro na svim objektima i zemljištu založno pravo i hipoteke, a kasnije, 15. februara 2006. godine na katastarskoj parceli 274/1 je knjižena i zabilježba postupka restitucije. U listovima nepokretnosti broj 6 i 7 za katastarsku opštinu Privredna zona utvrðeno je da je pravo korišæenja na zemljištu, oznaèeno kao parcela 73, 74 i 66, knjiženo u korist Opštine Kotor, a da je pravo svojine na objektima knjiženo u korist Riviera indastri Privredna zona i društveno preduzeæe Riviera Privredna zona. Iz Opštine Kotor kažu da je u cilju rašèišæavanja meðusobnih odnosa održano niz sastanaka od 11. maja 2005. godine do 19. septembra 2006. godine i to pojedinaèno i zajedno sa predstavnicima Riviera indastri, Riviera AD i Expo Commerce. Na sastanku 19. maja 2005. godine donijeti su zakljuèci kojima se utvrðuje naèelna saglasnost da se meðusobni odnosi i prava i obaveze u pogledu vlasništva na zemljištu u Privrednoj zoni i Škaljarima reguliše putem Sporazuma o zamjeni u postupku pred Direkcijom za nekretnine Kotor, kao i da postoji niz prethodnih pitanja koje treba riješiti, a odnosi se na terete i otuðenja prava vlasništva na pojedinim objektima na katastarskim parcelama u Škaljarima koji su upisani na Expo Commerce u cjelini. »Opština Kotor je pokušala da se ukljuèi u rašèišæavanje prethodno uspostavljenih imovinskih odnosa u koje su Henkel Riviera Kotor i njeni pravni sljedbenici ušli sa treæim licima bez saglasnosti Opštine, a kako bi sa potpuno rašèišæenim pravnim statusom bez tereta i ogranièenja mogla pristupiti i sprovesti postupak razmjene nepokretnosti, kome bi prethodila procjena tržišne vrijednosti svih nepokretnosti i donošenje odluke o razmjeni nepokretnosti od nadležnog organa-Skupštine Opštine u skladu sa odredbama Zakona o lokalnoj samoupravi, Zakona o imovini i Statuta Opštine«, naveli su iz Opštine. Nakon što je izvršni direktor AD Riviere dostavio traženu dokumentaciju, koja se odnosila na prodaju velikog i malog hangara i trafostanice i rezervoara zakljuèenog izmeðu društvenog preduzeæa Riviera i firme Camptex, Opština Kotor je 3. februara 2006.godine održala zajednièki sastanak sa predstavnicima AD Riviere i Expo Commerce-a, a u vezi sa izmještanjem dva privremena objekta u Škaljarima. Tom prilikom donijeti su zakljuèci kojima se Expo Commerce obavezuje i saglasan je da ukoliko doðe do razrješenja imovinskih odnosa i privoðenja namjeni graðevinskog zemljišta u skladu sa DUP-om Škaljari izmjesti privremene predmetne objekte, što je i kasnije i uraðeno. Tokom pregovora, 19. septembra 2006. godine na zajednièkom sastanku održanom sa predstavnicima AD Riviera, Opština Kotor dolazi do saznanja da su prodate akcije Riviere privrednom društvu Interdepo. O sprovedenoj privatizaciji i prodaji veæinskog paketa akcija Opština nije zvanièno obavještena, niti je na bilo koji naèin tražena njena saglasnost. »Imajuæi u vidu realnu opasnost da se daljom prodajom akcijskog kapitala Riviere Kotor, a bez znanja Opštine, znaèajno ugrozi pravni interes Opštine Kotor i moguænost realizacije prava na zemljištu u Škaljarima, Opština Kotor je 26. septembra 2006. godine zatražila od Osnovnog suda u Kotoru donošenje privremene mjere zabrane raspolaganja i graðenja na zemljištu u obuhvatu stare lokacije fabrike Riviere u Škaljarima«, kazali su iz lokalne uprave. U cilju potpune zaštite i realizacije svojih prava Opština Kotor preko punomoænika podnosi Osnovnom sudu u Kotoru 25. oktobra 2006. godine tužbu protiv Riviere AD, Riviere indastri i Expo Commerce-a, kojim predlaže sudu da donese presudu kojom se utvrðuje da je Opština vlasnik spornog zemljišta i objekata izgraðenih na njemu. Opština je takoðe postavila i alternativni tužbeni zahtjev ukoliko sud naðe da osnovni tužbeni zahtjev nije osnovan i to u smislu da se obavezuju tuženi da Opštini kao jedinom vlasniku isplate nadoknadu po tržišnim cijenama za zemljište u Industrijskoj zoni i zemljište koje nije pokriveno objektima i to u ukupnom iznosu od oko 8,99 miliona EUR, u roku od 15 dana od pravosnažnosti presude. Nakon dvije i po godine Osnovni sud u Kotoru usvaja kao osnovan tužbeni zahtjev Opštine Kotor i utvrðuje da je Opština korisnik zemljišta u Škaljarima i objekata izgraðenih na njima. Nezadovoljna gore navedenom presudom, AD Riviera podnosi žalbu Višem sudu 10. novembra 2009. godine, koji preinaèava presudu Osnovnog suda u Kotoru i to samo u dijelu izreke pod stavom 1. koji se odnosi na ostvarivanje prava Opštine Kotor u odnosu na zemljišteu Škaljarima. Opština Kotor nakon toga ulaže Reviziju tužioca preko Osnovnog suda u Kotoru, navodeæi izmeðu ostalog i èinjenicu da je Opština nakon sprovedenog postupka eksproprijacije zemljišta pristupila izmještanju industrijskih pogona iz centra grada i preseljenja u Industrijsku zonu u Grblju i da je za to zemljište isplatila ogroman iznos nadoknade. Vrhovni sud 17. februara 2010. godine donosi presudu kojom se Revizija Opštine Kotor kao tužioca odbija kao neosnovana. Ocjenjujuæi da je Opština Kotor znaèajno ošteæena gore navedenim presuðenjima Višeg i Vrhovnog suda, Opština Kotor pred Osnovnim sudom u Kotoru podnosi 28. aprila 2010. godine tužbu radi utvrðivanja ništavnosti ugovora sa predlogom za utvrðivanje privremene mjere u parniènom postupku. (kraj) bvm