Beè, (MINA-BUSINESS) - U srednjoj i istoènoj Evropi u nekretnine je u drugom tromjeseèju uloženo 953 miliona EUR, a obavljeno je 28 transakcija, što je rast od 32 odsto u odnosu na isti period prošle godine, pokazuju podaci Erste grupe. Ukupno je na to tržište u prvom polugodištu uloženo 1,7 milijardi EUR, što je 190 odsto više nego u istom periodu prošle godine. “Uprkos takvom rastu, t ukupan promet i dalje je manji od nivoa prije posljednjeg tromjeseèja 2008. godine”, navedeno je u analizi Erste grupe, prenosi Business. Ulaganja su se, kako se dodaje, posebno koncentrisala na izgradnju poslovnih prostora pa je tako u Poljskoj, Rusiji i Èeškoj u poslovne prostore u drugom polugodištu uloženo èak 97 odsto ukupnih ulaganja. Prema volumenu ulaganja u poslovne prostore slijede Bugarska i Rumunija, a ostale zemlje regije u tom segmentu daleko zaostaju. Meðutim, ostaje èinjenica da, s obzirom na klasu imovine, poslovne zgrade èine najveæi udio ulaganja. U prvom je polugodištu u poslovne prostore uloženo èak èetiri puta više nego u istom prošlogodišnjem periodu. Na nivou Hrvatske, zakup poslovnih prostora pao je 2,9 odsto u odnosu na prvu polovinu prošle godine. Od èetiri posmatrane zemlje - Bugarske, Rumunije, Srbije i Hrvatske, Hrvatska ima drugi najskuplji zakup po kvadratnom metru poslovnog prostora, 198 EUR. Najskuplji kvadratni metar plaæa se u Rumuniji, èak 234 EUR, ali je i takva cijena i dalje niža od prosjeka za srednju i istoènu Evropu gdje kvadrat poslovnog prostora košta 311 EUR. S druge strane, ulaganja u trgovaèke centre još su najatraktivniji segment za uprkos blagom padu u pojedinim zemljama, a posebno su se trgovaèki centri gradili u Maðarskoj, Poljskoj, Rumuniji i Rusiji. Rast nezaposlenosti i dalje je glavni problem regije, a u kombinaciji sa slabim lokalnim valutama slabi potrošnju što utièe i na tržište nekretnina. Pad potrošnje, meðutim, varira od zemlje do zemlje. Srednjevropska tržišta u odnosu na istoèno susjedstvo imaju veæi raspoloživi dohodak, ali je Ersteovim analitièarima prilièno zanimljiv podatak da je na istoku potrošnja u prosjeku veæa od one u srednjoj Evropi. Cijene zakupa stanova u drugom su kvartalu pale 3,4 odsto u odnosu na prethodno tromjeseèje, odnosno deset odsto u odnosu na isto period prošle godine. Snažan je pad zabilježen u Sofiji, 11 odsto, a slijede Atina i Beograd sa padom od deset, odnosno šest odsto. U Erste grupi smatraju da u srednjoj i istoènoj Evropi dolazi period kontinuiranog poveæanja vrijednosti nekretnina. Razvoj æe, prema analitièarima Erste grupe, dovesti do smanjivanja raspona cijene i troškova. „U skladu s visokim udjelom neprodatih stanova u cijeloj regiji kao i završetku brojnih razvojnih projekata, osnovna vrijednost nekretnina raste zbog rastuæih cijena rente koje æe biti nerealno visoke još èetiri do šest sljedeæih tromjeseèja“, objasnio je Gunther Artner iz Erste grupe. (kraj) bvm