Podgorica - Novim zakonom o hipoteci, koji bi Vlada uskoro trebala da uputi Skupštini, trebalo bi da budu riješeni problemi poslovnih banaka sa obezbjeðenjem kredita, pišu današnje podgorièke Vijesti. Bankari su se više puta žalili da ne mogu smanjiti kamatne stope zbog neriješenog pitanja hipoteke, niti odobravati stambene kredite, jer je to trenutno previše rizièan posao. Prema radnoj verziji zakona, ukoliko hipotekarni dužnik dovodi u opasnost ili smanjuje vrijednost nepokretnosti, povjerilac ima pravo da proda predmet hipoteke prije roka dospjelosti potraživanja. Novi vlasnik neæe preuzimati obavezu èije je ispunjenje bilo obezbijeðeno hipotekom, osim ako je na to pristao hipotekarni povjerilac. Takoðe, hipotekarni povjerilac æe biti dužan da pismeno obavijesti dužnika o isteku roka za plaæanje obaveze i ukoliko ona ne bude plaæena za 15 dana, moæi æe da pokrene postupak namirenja poravnanjem uz prenos svojine na hipotekovanoj stvari, sudskom ili vansudskom prodajom. Dužnik æe moæi osporiti pravo povjerioca da se namiri u vansudskom postupku ako 15 dana od prijema obavještenja o prodaji pokrene postupak pred nadležnim sudom. Pri odreðivanju rokova, sud æe obratiti naroèitu pažnju na potrebu hitnog rješavanja ovih sporova. Hipotekarni povjerilac moæi æe da povjeri vansudsku prodaju javnim nadmetanjem advokatu ili agenciji za promet nekretnina, a kupci na aukciji može biti bilo ko, ukljuèujuæi i povjerioca i dužnika. Ukoliko povjerilac uèestvuje u prodaji kao ponuðaè, ima pravo da iskoristi potraživanje kao cijenu koju nudi na aukciji, ukljuèujuæi neisplaæene kamate, zaostale rate, troškove prodaje i takse. Dužnik i povjerilac mogu zakljuèiti poravnanje na osnovu kojeg æe svojina biti prenesena na povjerioca, pa ako procijenjena vrijednost nepokretnosti prelazi iznos obaveze iz ugovora, on je dužan da isplati razliku vrijednosti osam dana od prenosa prava. Povjerilac neæe imati pravo na državinu nepokretnosti ili prisvajanje koristi od nje. Hipoteka prestaje da važi kad je se povjerilac pismeno odrekne i izbriše iz katastra nepokretnosti, ako prestane potraživanje ili je namireno sa kamatama, prodajom nepokretnosti u sudskom ili vansudskom postupku ili kada odluka suda postane pravosnažna. Iz crnogorskih poslovnih banaka je saopšteno da još nijesu konsultovani u vezi sa novim zakonom. (kraj) anf