Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Vlasnici stanova u Podgorici, koje su kupili namjenski - za rentiranje, uspijevaju da uloženi novac vrate za deset godina, što je duplo kraæi period nego na Zapadu. Veliki dio graðana, koji su prodali nekretnine na primorju, kupuju stanove u Podgorici zbog procjene da æe im kapital biti na sigurnom i da æe njihova vrijednost dodatno rasti, ali i zbog moguænosti relativno brze isplativosti investicije. Vlasnik agencije Interšpad Saša Dedeiæ objasnio je da je na Zapadu osnovno mjerilo isplativosti ako se nekretnina kroz rentiranje isplati kroz 20-godišnju rentu, što se smatra vrlo profitabilnim. »Ovdje je sluèaj sasvim drugaèiji. Ne da se isplati za 20, nego za deset godina», kazao je Dedeiæ Radiju Slobodna Evropa. U Podgorici, zbog nedostatka stanova u ponudi, cijene kvadrata su vrtoglavo porasle, naroèito u novogradnji u užem gradskom jezgru. Kvadratni metar stambenog prostora na odreðenim lokacijama trenutno doseže 1,5 hiljada EUR sa tendencijom daljeg rasta, što je rezultiralo pojavom da se sve èešæe prodaju stanovi u zgradama èija gradnja nije ni poèela. Za ovakvu neuravnoteženost tržišta postoje dva razloga - prošlogodišnji projekat hiljadu stanova koji su bili dostupni graðanima sa nešto nižim primanjima zbog jeftinih kredita koje je subvencionisala Vlada i prije svega navala stranaca koji nekretnine na primorju kupuju skoro ne pitajuæi za cijenu. Primorci prodaju imovinu za basnoslovne sume koje potom uglavnom plasiraju kupovinom nekretnina u glavnom gradu. «Izrazito primijetan je deficit odreðenih nekretnina. Prije svega stanove, novogradnju u Crnoj Gori, kupuju strani kupci - Irci, Englezi, Rusi», naveo je Dedeiæ. U Crnoj Gori ne postoji porez na kapitalnu dobit ostvarenu u prometu nekretninama, što znaèi da svi koji kupe nekretnine radi dalje preprodaje ne plaæaju nikakav porez na ostvarenu razliku. Plaæa se samo porez na promet nekretninama, koje podjednako važe za trgovce i za one koji rješavaju stambeno pitanje. Pomoænik ministra finansija Kovaljka Mihailoviæ rekla je da se za sada razmatra samo moguænost poveæanja postojeæe poreske stope. «Aktuelna stopa poreza na promet nepokretnosti je dva odsto. Poresku obavezu plaæa kupac iskljuèivo«, podsjetila je Mihailoviæ. (kraj) bvm/kmh