Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Vlasnici nekretnina u Crnoj Gori uglavnom iznajmljuju stanove na crno, da bi izbjegli plaæanje poreza državi i provizija koje uzimaju agencije. Zvaniènih podataka o broju stanova koji se iznajmljuju i prihodima koje država ostvaruje po tom osnovu nema, a nekoliko agencija koje se bave prodajom i iznajmljivanjem nekretnina od poèetka godine nijesu sklopile nijedan ugovor vrijedan do 500 EUR. Vijesti pišu da vlasnici rentiraju nekretnine preko reklamnih oglasa u medijima, odnosno na crno, a registrovanim Agencijama za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina obraæaju se samo ako imaju luksuznu nekretninu za iznajmljivanje. U Agenciji As su kazali da im se najèešæe javljaju ljudi koji imaju skupu nekretninu za iznajmljivanje, èija se cijena kreæe i do 2,5 hiljade EUR. »Takve stanove traže ambasade ili druge strane organizacije, pa vlasnici traže pomoæ agencija jer im je jasno da niko od stranaca neæe kupiti dnevni list i tražiti stan«, objasnili su u toj agenciji. U agenciji ocjenjuju da takvim iznajmljivanjem gube i agencije i država, dok vlasnici profitiraju. Predstavnik In agencije, Svetlana Brajoviæ, smatra da bi država trebalo intenzivnije da se pozabavi tim problemom i da uvede evropsku praksu, po kojoj se stan može iznajmiti iskljuèivo posredstvom ovlašæene agencije za tu djelatnost. »Takvom organizacijom država bi imala precizan uvid u iznajmljivanje, i ubirala bi prihod po tom osnovu«, dodala je Brajoviæ. Iz crnogorske Poreske uprave su podsjetili da poreski zakoni kroz sistem oporezivanja obuhvataju sve prihode koje ostvaruje svaki graðanin ili firma, tako da su oporezivanjem obuhvaæeni i oni od izdavanja stanova. Oni nijesu mogli da saopšte koliko ima poreskih obveznika po osnovu iznajmljivanja stanova i koliki su prihodi od te djelatnosti. »Treba poæi od èinjenice da se izdavaoci imovine nikada ne mogu izdvojiti kao posebna grupa obveznika koja ostvaruje samo prihode po tom osnovu. Nemoguæe je tehnièki, kao i po propisima o poreskom postupku posebno pratiti samo osobe koje ostvaruju prihode od izdavanja stanova i dati precizan njihobv broj«, tvrde u Poreskoj upravi. Oni su kazali da bi procjenom broja stanova koji se izdaju mimo agencija i redovnim izmirivanjem obaveza prema Vladi trebalo da se pozabave drugi državni organi. »Nije rješenje problema u tome da li se stan izdaje posredstvom ili mimo agencije, nego je bitno da se zakljuèi pravno valjan ugovor i da obveznik prijavi prihode«, smatraju u Poreskoj upravi. Moguæe je, dodali su, da agencija dovede u vezu dvije osobe i naplati proviziju, da te osobe zakljuèe posao, a da se ne zakljuèi ugovor i ne prijavi poreska obaveza, odnosno da se mora provjeravati i svaki posao koji se zakljuèi preko agencije. Osim izdavanja na crno, crnogorsko tržište nekretnina prepoznatljivo je i po visokom cijenama za kupovinu stanova, ali i za zakupljivanje. Cijene zakupa iznose od 250 do 800 EUR, dok za luksuznije varijante treba izdvojiti od 1,5 hiljada do 2,5 hiljada EUR. (kraj) mls